Crowdestate pakkumine: Rootsiküla korterelamute arendusprojekt

Kinnisvara ühisrahastusplatvorm Crowdestate on välja tulnud järjekorras kolmanda projektiga.

Klikka pakkumisega tutvumiseks siia lingile!

Rootsiküla korterelamute arendusprojekt pakub investoritele võimalust kaasfinantseerida 8 väikese kortermaja arendamist ja väljaehitamist Tallinna külje all asuvas Peetri alevikus. Kokku arendatakse 32 ühesugust kolmetoalist korterit.

Projekti algus on kavandatud Septembrisse 2014 ning eeldatav lõppemisaeg 22 kuud hiljem. Sellest

3 – 4 kuud on planeeritud projekteerimisele ning ettevalmistustöödele

12 kuud kulub ehitamisele

6 kuud peale ehitustööde lõppu lõpeb eelduste kohaselt müügiperiood

Rootsikyla_kvartal_1-640x360
Pilt pärineb Crowdestate.eu veebist

Rootsiküla elamuprojekti arendajaks on sarnaselt Sipelga 3 arendusprojektile Mitt&Perlebach.

Korterelamute nõudlus on jätkusuutlik
Pindi kinnisvara hinnaindeks oli juulikuus väikeses languses, kuid viie aasta perspektiivis on näha hinnatrendi kasvu. “Esimene väike seisak oli tegelikult ju kevadel ära, kus kõrgele kerkinud kinnisvarahinnad tõid tulule suure hulga vanemat kinnisvara, millele ei leidunud nõudlust.” sõnas Crowdestate tegevjuht Loit Linnupõld. Ta lisas: “Kohtusin mõned kuud tagasi Tõnu Toomparkiga, kes teeb väga häid üle- ja ettevaateid Eesti kinnisvaraturu hetkeolukorrast ning tulevikuväljavaadetest, ning selle tema hinnangul on turul tervikuna nii nõudlust kui ka ostujõudu. Kuigi kinnisvarahindade kiiret kasvu ei maksa hetkeolukorras oodata, on tänane hinnatase jätkusuutlik.”
 
Rootsiküla korterelamutesse investeerimine on seotud konkreetse investeerimisteesiga: “Ülemiste Citysse luuakse jätkuvalt kõrgepalgalisi töökohti ning nende inimeste jaoks on Peetri alevik logistiliselt kõige parema asukohaga. Jah, kindlasti võib kaaluda alternatiividena Kadriorgu või Kesklinna, kuid sealt on transpordiajad pikemad ning hinnatase oluliselt kõrgem.” toob Linnupõld välja.
 
Kinnisvaraturu nõudlust hinnates jääb Linnupõld optimistlikuks: “Peetri nõudlus on pigem suur, seda indikeerib piirkonna väga kiire kasv ning Rae valla poolt Peetris tehtavad investeeringud kooli, lasteade, spordirajatistesse jne. Samas konkureerib Peetri mõnes mõttes teiste Tallinna eeslinnadega, kus on olemas elamiseks vajalik infrastruktuur ning mis pakuvad max 15 minutilist sõiduaega kesklinna.”
 

Finantseerimisstruktuur

Projekti kogumaksumus koos käibemaksuga: 3.347.360 EUR

Omakapital: 750.000 EUR

Pangalaen: 1.774.080 EUR

Ettemaksud ja käibemaksutagastused: 823.270 EUR

Projekti kogukasum: 635.630 – 810.360 EUR

 

Rahapuu blogi osaleb pakkumises 100 eurose investeeringuga.

Alustasin investeerimist MoneyZen platvormil

logofacebookÜhisrahastuse kuldreegli kohaselt tuleb oma investeeringuid hajutada. Üheks võimaluseks on rahasumma jagamine erinevate laenulepingute vahel nii, et suurima lepingu osakaal portfellist ei moodusta üle 1% (pikas perspektiivis). Teine võimalus on hajutamine erinevate platvormide vahel, ehk et investeerime oma raha erinevatel platvormidel selleks, et vähendada platvormi enda riski meie investeeringutele.

Olen investeerinud üle pooleteise aasta läbi Bondora, mis on laenumahtude osas Eesti juhtiv ühisrahastusplatvorm. Juulis alustasin investeerimist läbi Crowdestate, vähendades ühe platvormi riski oma investeeringutele. Sedakorda olen avanud konto MoneyZen platvormil, millest mõne sõnaga kirjutan.

MoneyZeni kaudu ma suure tõenäosusega investeerima hakanud ei olekski. Uusi portaale on käesoleva aastaga peale tulnud mitmeid, mistõttu igasse portaali füüsiliselt ei jõua panustada, see vajaks liiga suuri investeeringuid. 

Kokkusaamine Danieliga (MoneyZen CEO) andis kindlustunnet ja motivatsiooni konto siiski ära teha, sest sain mõista millist lisaväärtust uus portaal luua üritab.

Registreerimine ei olnud raske. Tuli kirjutada mõningaseid andmeid iseenda kohta ning täita rahapesu tõkestamise seadusest tulenevaid ettekirjutusi, näiteks koopia ID-kaartist. Lõpuks nägi registreerimisprotsess ette minimaalselt 10 euro kandmist oma MoneyZen kontole, sellega seoti minu pangakonto suhteliselt lõplikult antud MoneyZen kontoga. Kui valimistud endale MoneyZen kontot looma, siis ole endas kindel millise pangakonto registreerid! Hilisem pangakonto vahetus on äärmiselt keerukas ja pigem mitte soovitatud.

Registreerimisprotsess võtab aega umbes paar tundi, seega tasub varuda pisukest kannatust.

Investeerimine

Hetkel on raske ennustada kui suure tempokusega MoneyZenis investeerima hakkan, kuid loodan edaspidiselt 50€-100€ kaupa kuus investeerida. Kui tulemused on minu jaoks rahuldavad, siis ei välista suuremaid investeeringusummasid. Pikaajaliseks eesmärgiks on teenida 12% tootlust.

Esmalt tuleb meil luua uus portfell. Olgu öeldud, et portfelle on võimalus luua mitmeid, kuid neisse kõigisse tuleb oma virtuaalkontolt raha kanda.

Portfelli loomisel küsitakse portfelli nime, investeerimisstrateegiat (mida saab ise muuta!) ning laenusaaja riiki (hetkel on valikus Soome ja Eesti).

Untitled

Seejärel tuleb klõpsata “Loon uue portfelli” lingil, mis viib edasi detailsemasse vaatesse. Vastavalt krediidigrupile ja laenu pikkusele saab määrata intressi ning investeeritavat summat lepingusse.

investorf

Vaikimisi on “Mõõdukalt agressiivsel” investeerimisstrateegial määratud summad ja intressimäärad igal krediidiskooril erinevad. Näiteks 901-1000 grupil vastavalt 17% ja 40€ ning 801-900 grupil 18% ja 30€. Neid numbreid saab vastavalt oma vajadusele muuta. Minu lihtne strateegia portfelli loomisel on alati saavutada esmalt vajalik hajutatus. Seega muutsin summa iga grupi puhul minimaalseks ehk antud juhul 10€ peale. Intressimäärad jätsin vaikimisi samaks. Endale sobiva hajutatuse saavutamiseks peaksin MoneyZen portaalis investeerima vähemalt 1000€.

Portfelli kinnitamine käis läbi mobiili, selleks tuli vajutada “Kinnita” nuppu ning koheselt tuli sõnumiga kontrollnumber, mille pidid vastavasse lahtrisse sisestama.

Seejärel kandsin registreerimise ajal sisse kantud 10€ virtuaalkontolt omale sobiva investeerimiskonto peale, minu puhul “Portfell 1 – Mõõdukalt agressiivne” nime kandvale kontole.

UntitledHetkeseisuga pean nüüd edaspidise osas ootele jääma. Bondorale sarnane laenuturg MoneyZenis puudub ning kogu ülejäänud investeerimistegevus tehakse minu eest ära.

Kas Sina plaanid alustada investeerimist MoneyZenis?

Pressiteade: 14. augustil avab oma teenuse kodumaine ühisrahast​usplatvorm Investly

Untitled

Pressiteade, 14.08.2014

Investly aitab ettevõtetel oma arenguplaane rahastada, võimaldades nii era- kui juriidilistel isikutel platvormi vahendusel neile ärilaenu anda. Kõik platvormil pakutavad investeerimisvõimalused on eelnevalt läbinud põhjaliku taustakontrolli nii äriplaani, finantsnäitajate kui krediidikõlbulikuse osas. Investeerimisprotsess töötab  vähempakkumise põhimõttel oksjoni vormis, kus investoritel on rahastuse taotlejatele võimalik teha pakkumisi. Pakkumiste tulemusel kujuneb lõplik intress, millega protsessi edukal läbimisel sõlmitakse laenuleping. Investly on tänaseks saanud ka juba palju positiivset vastukaja.

Avamispakkumisena on Investly lehel avatud investeerimisvõimalus ettevõttesse Sepapaja OÜ, kes soovib kaasatud finantseeringut sepikotta suurema suruõhuvasara, treipingi ja välitööriistade soetamiseks kasutada. Sepapaja OÜ juhi Stig Paju sõnul otsustati kapitali kaasamiseks kasutada Eesti turul uudset teenust.”Investlyt kasutades saame oma sepikotta vajalikud täiendused, et rikastada oma tooteportfelli ja teenindada rohkem kliente. Ühtlasi on sealsed investorid ka head sõnalevitajad ning võimalik, et ka potentsiaalsed tulevased kliendid,” sõnas Paju.

Oma teenuse arendamise kiirendamiseks osaleb Investly ka Tallinnas baseeruvas kuid globaalse haardega Startup Wise Guys ärikiirendis, mille kohta saab lisainfot siit: www.startupwiseguys.com. Kiirendisse pääsemiseks läbis Investly põhjaliku konkursi, kus ligi sadade kandideerinute hulgast üle 20-st erinevast riigist valiti välja 10 iduettevõtet, kes lähima 3 kuu jooksul läbivad Tallinnas põhjaliku mentor- ning arenguprogrammi.

Kuigi Investly alustab käivitab esmalt oma teenuse Eesti turul, on ettevõttel tänaseks ka juba ambitsioonikad laienemisplaanid. Töö uute turgude avamiseks on käimas mitmetel lähiturgudel nagu näiteks Suurbritannia.

Siim Maivel
tegevjuht

MoneyZen: investeeringute haldamine peab investori jaoks olema mugav!

logofacebookMoneyZen on 2014. aastal tegevust alustanud inimestevaheline ühisrahastusportaal (laenud inimeselt inimesele). Mul oli au kohtuda MoneyZeni tegevjuhi Daniel Lumiga möödunud nädalal MoneyZeni kontoris Fahle majas. Mitmetunnise intensiivse kohtumise käigus oli mul võimalus näha ja mõista ühe ühisrahastusportaali tegemisi ja tagatuba. Kokkuvõtte kohtumisest teeb Daniel.

Kirjutab Daniel Lumi (CEO, moneyzen.eu)

MoneyZen on inimestevahelisi rahakokkuleppeid võimaldav ühisrahastusportaal, mille eesmärgiks on inimestevahelise rahasuhete loomine ja hoidmine, raharingluse võimaldamine ja vara kasvatamine.

Investeerimine läbi MoneyZen portaali on lihtne, selleks tuleb läbida mõned sammud:

1. Registreeru kasutajaks
2. Teosta ülekanne virutaalkontole
3. Seadista investeerimistingimused
4. Kanna virutaalkontolt raha investeerimiskontole

Virtuaal- ja investeerimiskonto süsteem võib esmapilgul keerukas tunduda. Virtuaalkontot kasutame vaheetapina rahade liigutamisel, tekitades nn aktiivse ja passiivse raha süsteemi. Näiteks soovid luua mitu erinevad portfelli, siis pead igasse portaali endale sobiva summa kandma virtuaalkontolt.  Nii virtuaalkontol kui investeeirimiskontol asuvad vahendid kuuluvad Sulle, ainus vahe on selles, et virtuaalkontol asuvat raha portaal ei paku investeeritunguteks, aga investeerimiskontol asuv raha „otsib“ võimalust end teenima panna. Rahade välja kandmisel portaalist tuleb teha vastupidine käik: kõigepealt tuleb raha kanda mõnest investeerimisportfellist virtuaalkontole ja sealt omakorda kanda edasi oma pangakontole. Kui virtuaalkontosid saab olla vaid üks, siis investeerimiskontosid võib olla mitmeid.

Näide: Kui oled portaali kandnud 100 Eurot ja loonud 2 investeerimisportfelli, siis saad kanda 50 eurot esimesse investeerimisportfelli ja 50 eurot teise.

Minimaalne summa investeeringu kohta on 10 eurot ning arvestada tuleks 6-kuulise kuni 5-aastase investeerimishorisondiga olenevalt valitud laenutüübist. Soovituslik investeerimisstrateegia algajale investorile on investeerida 50 eurot kuus kümne euro kaupa laenu kohta pikemaajaliselt, mis tagaks piisava hajutatuse erinevate laenude vahel.

Miks investeerida MoneyZeni kaudu?

MoneyZeni eristab teistest sarnastest portaalidest põhjalikum investori riskiprofiili küsimustik, mis võimaldab soovitada igale investorile alustamiseks investeerimisstrateegia. Sõltuvalt strateegiavalikust on investori kapitalikasvu määrad vahemikus 12-20%. Iga investor saab aga ka pakutud strateegiaid muuta (näiteks intressimäära tõsta). MoneyZeni eesmärgiks on kapitali puhastootlus 12% aastas.

Kapitali puhastootlus sõltub kahest asjaolust:

1. investeeringu (laenu) intressimäärast ja

2. halbade laenude osakaalust.

Halbad laenude osakaalu soovime hoida alla 2% portaali laenuportfelli mahust. Oma tegevuses lähtume konservatiivsematest põhimõtetest, mistõttu ulmeliselt suuri tootluseid meiega saavutada ei õnnestu.

Investeeringute haldamine investoritele mugavaks!

Investeeringute haldamine on automatiseeritud protsess, mis pole täna veel terviklik. Loodame augusti lõpuks suuremate arendustega valmis saada. Sealjuures pakume investoritele võimaluse lisaks peamistele näitajatele valida enda jaoks sobiv raportiformaat, mida investor saab tellida enda e-mailile vastavalt oma äranägemisele – kas kord päevas, nädalas või kuus. Investeerimiskontol raha puudumisest või investeeringutepakkumiste puudumisest informeeritakse klienti samuti aktiivselt koos soovitustega edasisteks tegevusteks.

Laenuhaldus on automatiseeritud, kuid hõlmab vajalikku personaalse suhtlemise komponenti. Laenajate suhtlus on proaktiivne alates intervjuust iga laenajaga enne laenu väljastamist (tagamaks laenaja kvaliteeti) kuni teavituseni saabuvast maksetähtajast.

Laenajate valik toimub krediidiskoori põhimõttel, mis on aga konkurentidest konservatiivsem. Tulemuseks kvaliteetsem laenuportfell ja väiksem halbade laenude osakaal.

Moneyzen pakub igakuise tagasimaksega rahavoogu, kuid liitintressi efekti tekkimiseks suuname laekumised taasinvesteerimisse.

Plussid ja miinused:

+ personaalne suhtlus

+ kvaliteedile ja kliendi aitamisele orienteeritud lahendus

+ täiendavad kasutusmugavused investoritele

+ suurem nõustamise osakaal laenajatele kui investoritele

+ ärimudeli eesmärk: võtame fookusesse MoneyZeni kasutaja, olgu ta siis investor või laenaja

+ suutlikkus pakkuda turul parimaid tingimusi kvaliteetsetele laenajatele

+ pakkuda nii klienditeeninduse kui teenusepakkumise poolest turu parimat teenust

– valdkonna regulatsioonioht

– ühisrahastuse olemuse teadvustamine inimestele: eeskätt pannakse ühisrahastus samasse patta kiirlaenuga

– pikema ajalooga konkurendid on hõivanud suure turumahu, neil on püsiv pikaajaline kliendi- ja lepingute baas

– palju häid ideid, mille teostamine võtab paraku veel aega

Käesoleval nädalal ilmuvad MoneyZeni portaali investeerimistekstid ja juhised. Olge kuuldel! 🙂

Bondora laenumahud: Juuli 2014

Juulikuu andis taaskord märku, et umbes 1,5 miljoni eurone laenukäive ühes kuus on Bondora jaoks laeks.

Bondora jagab igakuiselt andmeid väljastatud laenude kohta. Nendele andmetele tuginedes on antud ülevaade koostatud.

Üleüldises plaanis väga suuri muutuseid toimunud ei ole. Bondora+ teenuse aktiveerudes on toimunud siire tavalistelt Bondora lepingutelt Bondora+ lepingutele, kuid väljastatav laenusumma on suures plaanis samaks jäänud.

Uuri ka statistika lehte, kus on kõik 2014. aasta laenumahud kokku koondatud!

Untitled