Crowdestate pakkumine: Rootsiküla korterelamute arendusprojekt

Kinnisvara ühisrahastusplatvorm Crowdestate on välja tulnud järjekorras kolmanda projektiga.

Klikka pakkumisega tutvumiseks siia lingile!

Rootsiküla korterelamute arendusprojekt pakub investoritele võimalust kaasfinantseerida 8 väikese kortermaja arendamist ja väljaehitamist Tallinna külje all asuvas Peetri alevikus. Kokku arendatakse 32 ühesugust kolmetoalist korterit.

Projekti algus on kavandatud Septembrisse 2014 ning eeldatav lõppemisaeg 22 kuud hiljem. Sellest

3 – 4 kuud on planeeritud projekteerimisele ning ettevalmistustöödele

12 kuud kulub ehitamisele

6 kuud peale ehitustööde lõppu lõpeb eelduste kohaselt müügiperiood

Rootsikyla_kvartal_1-640x360
Pilt pärineb Crowdestate.eu veebist

Rootsiküla elamuprojekti arendajaks on sarnaselt Sipelga 3 arendusprojektile Mitt&Perlebach.

Korterelamute nõudlus on jätkusuutlik
Pindi kinnisvara hinnaindeks oli juulikuus väikeses languses, kuid viie aasta perspektiivis on näha hinnatrendi kasvu. “Esimene väike seisak oli tegelikult ju kevadel ära, kus kõrgele kerkinud kinnisvarahinnad tõid tulule suure hulga vanemat kinnisvara, millele ei leidunud nõudlust.” sõnas Crowdestate tegevjuht Loit Linnupõld. Ta lisas: “Kohtusin mõned kuud tagasi Tõnu Toomparkiga, kes teeb väga häid üle- ja ettevaateid Eesti kinnisvaraturu hetkeolukorrast ning tulevikuväljavaadetest, ning selle tema hinnangul on turul tervikuna nii nõudlust kui ka ostujõudu. Kuigi kinnisvarahindade kiiret kasvu ei maksa hetkeolukorras oodata, on tänane hinnatase jätkusuutlik.”
 
Rootsiküla korterelamutesse investeerimine on seotud konkreetse investeerimisteesiga: “Ülemiste Citysse luuakse jätkuvalt kõrgepalgalisi töökohti ning nende inimeste jaoks on Peetri alevik logistiliselt kõige parema asukohaga. Jah, kindlasti võib kaaluda alternatiividena Kadriorgu või Kesklinna, kuid sealt on transpordiajad pikemad ning hinnatase oluliselt kõrgem.” toob Linnupõld välja.
 
Kinnisvaraturu nõudlust hinnates jääb Linnupõld optimistlikuks: “Peetri nõudlus on pigem suur, seda indikeerib piirkonna väga kiire kasv ning Rae valla poolt Peetris tehtavad investeeringud kooli, lasteade, spordirajatistesse jne. Samas konkureerib Peetri mõnes mõttes teiste Tallinna eeslinnadega, kus on olemas elamiseks vajalik infrastruktuur ning mis pakuvad max 15 minutilist sõiduaega kesklinna.”
 

Finantseerimisstruktuur

Projekti kogumaksumus koos käibemaksuga: 3.347.360 EUR

Omakapital: 750.000 EUR

Pangalaen: 1.774.080 EUR

Ettemaksud ja käibemaksutagastused: 823.270 EUR

Projekti kogukasum: 635.630 – 810.360 EUR

 

Rahapuu blogi osaleb pakkumises 100 eurose investeeringuga.

Advertisements

2 thoughts on “Crowdestate pakkumine: Rootsiküla korterelamute arendusprojekt

  1. Liquid

    Sounds like a great opportunity to make double digit returns over the next couple of years. If I had some extra cash right now I would certainly look into it more. Nice to see the loan to value ratio so high 🙂 With the low mortgage rates in Estonia right now it probably makes sense to finance the project as much as possible.

    Like

Lisa kommentaar

Fill in your details below or click an icon to log in:

WordPress.com Logo

You are commenting using your WordPress.com account. Log Out / Muuda )

Twitter picture

You are commenting using your Twitter account. Log Out / Muuda )

Facebook photo

You are commenting using your Facebook account. Log Out / Muuda )

Google+ photo

You are commenting using your Google+ account. Log Out / Muuda )

Connecting to %s